一、按揭买房离婚后房产该怎么分割
若房产是夫妻婚后以共同财产通过按揭贷款购买，一般按以下原则分割：首先，双方可协商确定房屋归属，协商一致的，按协商结果处理。若协商不成，房屋通常归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，先确定共同还贷本息占总购房款比例，再乘以房屋当前增值部分。比如，总房款100万，首付30万，贷款70万，夫妻共同还贷30万，房屋增值20万，共同还贷本息占比30÷70（贷款本金与利息总和），再乘以20万增值部分，即为应补偿另一方的数额。此外，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。
二、按揭买房离婚后房产怎样分割
首先需明确，若房产是夫妻婚后以共同财产购买并办理按揭，一般属于夫妻共同财产。
离婚时，分割方式如下：
1.双方协商一致，可自行约定房产归属及补偿方式，比如归一方所有，由该方对另一方进行补偿。
2.若协商不成，法院通常会根据实际情况判决。比如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3.对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院一般会根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，另行起诉分割。
三、按揭买房离婚时该如何分割
首先明确，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
比如，一方婚前付首付30万买房，贷款70万，婚后夫妻共同还贷50万及相应增值，房子价值涨至200万。那么房子归婚前付首付方，但需补偿对方（50万+增值部分）÷2的金额。这是基于公平原则，保障双方在婚姻中的财产权益平衡。
在探讨按揭买房离婚后房产该怎么分割时，我们了解了诸多相关规定和情况。但实际分割中，可能还会面临一些具体问题。比如，如果一方主张房产归自己，却无力独自承担剩余房贷，该如何处理？又或者，房产增值部分在分割时如何更合理地界定和分配？这些细节都关乎着双方的权益。若你在按揭买房离婚后的房产分割上还有更多疑问，不管是上述提到的情况，还是其他相关困惑，都可点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士将为你提供精准且全面的解答，帮你妥善处理好房产分割这一关键问
